Arsa Tapusu ile Konut Kredisi Çekilir mi?

Ev sahibi olmak isteyenlerin en çok sorduğu sorulardan biri şudur: “Bir arsam var, onu teminat göstererek konut kredisi çekebilir miyim?”

Temel Fark: Arsa Kredisi vs. Konut Kredisi

Konut kredisi, satın alınacak olan “bitmiş veya inşaatı devam eden” bir daire üzerine verilir. Eğer elinizdeki bir arsayı teminat gösterip başka bir yerden ev alacaksanız, banka bunu genellikle “İpotekli İhtiyaç Kredisi” kategorisinde değerlendirir.

Arsa Tapusuna Kredi Çıkma Koşulları

Arsanın Niteliği: Arsa mutlaka “İmarlı” olmalıdır. Tarla vasfındaki arazilere bankalar kredi verme konusunda çok isteksizdir.

Ekspertiz Değeri: Banka görevlendirdiği ekspertiz aracılığıyla arsanın değerini belirler. Genellikle arsa değerinin %50’si kadar kredi kullandırılır.

Hisse Durumu: Arsanın tam hisseli olması gerekir. Hisseli arsalarda diğer ortakların onayı olmadan kredi çekmek imkansıza yakındır.

Önemli İpucu: Eğer arsanız üzerine ev yapacaksanız, başvurmanız gereken kredi türü “Konut Yapım Kredisi”dir. Bu kredide banka, inşaatın aşamalarına göre parayı size parça parça öder.